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Preisinformationen
  • Kaufpreis1.050.000,00 €
  • Grundbucheintragung1,10%
  • Grunderwerbsteuer3,50%
  • Provision3%
Eckdaten
  • Fläche350 m²
  • Anzahl Zimmer9
  • Kaufpreis1.050.000,00 €
Ansprechpartnerin
Sabina Berloffa
Frau Sabina Berloffa
Zieglergasse 6 / Top 4a
1070 Wien
+436642307506

Townhouse in Bestlage mit großem Garten & Entwicklungspotential

1140 Wien

Die Immobilie

Das Townhouse mit besonderem Charme

In bester Lage, nur 400 vom Hietzinger Tor des Schlosses Schönbrunn entfernt, wartet ein einzigartiges Fuhrwerkerhaus mit enormem Ausbaupotential auf Sie. Derzeit handelt es sich um ein Haus aus dem 19. Jahrhundert in einer Schutzzone mit ca. 140-150m² Fläche. Es sind aktuell in der Altsubstanz zwei Ebenen (EG + OG) mit jeweils ca. 70-75m² gegeben, der Zustand ist entsprechend einer langjährigen Nutzung. Die beiden Geschoße sind derzeit voneinander getrennt, könnten aber mit geringem Aufwand schnell verbunden werden. Über die gesamte Hausbreite befindet sich rückseitig der auf den Bildern ersichtliche große Garten.

Es sind derzeit weder die Bauhöhe noch die hintere Baufluchtlinie ausgenützt, sodass noch ca. weitere 200 m² geschaffen werden können. Sie finden bei den Fotos im Anhang eine Planungsstudie von einem renommierten Architekturbüro, welches eine Gesamtfläche von ca. 360m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen umsetzbar sieht.

Es lässt sich somit in zentraler Lage der Stadt ein einzigartiger Mix aus einem historischen Gebäude mit einem - sofern gewünscht - modernen Zubau erzielen - ein einmaliges, hochwertiges Wohngefühl, eine vielfältige Planung ist möglich.

Ihr künftiges Townhouse bietet auch die Möglichkeit, Wohnen mit Arbeiten zu verbinden. Sei es durch ein entsprechendes Home-Office; auch eine Praxis ist vorweg in die Planung gut integrierbar. Die Liegenschaft und Planungsstudie sieht auch die Möglichkeit vor, dass in diesem Objekt 4 Wohnungen geschaffen werden könnten, damit könnte das Townhouse auch als Familienhaus mit getrennten Wohneinheiten oder aber auch als Bauträgerobjekt bestens geeignet sein.

Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist der rd. 400m² parkähnliche Garten mit Altbaumbestand. Hier sind der gestalterischen Phantasie keine Grenzen gesetzt. Sei es ein Pool, ein großer Lounge-Bereich oder einfach der eigene Kräutergarten, sie haben hier den Platz und die Möglichkeiten. Das Zauberwort des Gartens ist "Hanami", der Begriff der Japaner des Betrachtens der Kirschblüte. Erstmalig hat nach 15 Jahren heuer, der im Garten befindliche japanische Kirschbaum, seine Blüten in voller Pracht gezeigt.

Und all diese Highlights sind nur 80 Meter von der nächsten U-Bahn-Station entfernt. In 1-2 Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn-Station und 12 Minuten später stehen Sie im Herzen der Wiener City.

Apropos. Der Legende nach, hat in diesem Haus vor vielen Jahrzehnten ein berühmter österreichischer Schauspieler, Entertainer und Conferencier gewohnt. Ein Denkmal und das Museum zu seinem Lebenswerk ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Das Fuhrwerker-Townhouse mit dem großen Garten wird zu gegenständlichem Preis verkauft wie es liegt und steht.
Das alte Haus könnte natürlich in der gegenständlichen Größe mit etwas Renovierungsaufwand auch sofort genutzt werden, wobei die aktuelle Raumkonfiguration der alten Substanz geschuldet ist und je nach gewünschter Nutzung eine verbesserte Raumplanung empfohlen wird.

Der künftige Ausbau ist individuell nach Ihrem Geschmack und Vorstellungen vorzunehmen. Der derzeit darin lebende Künstler hat für Sie ein paar Fotos zusammengestellt, die dem künftigen Bild nach dem Ausbau entsprechen können. Die Gartenfotos entsprechen bereits der derzeitigen Ausführung. Alle Fotos finden Sie im Exposé bzw. auf der Webseite von aprom.at.

Eine Reservierung dieser Immobilie ist zeitnah empfohlen, eine Besichtigung ist ab Ende April möglich. Die Übergabe kann sodann kurzfristig bereits ab Mai 2021 erfolgen. Wir dürfen nochmals ausdrücklich darauf hinweisen, dass mit Ausnahme der Gartenfotos, die hier angeführten Fotos Symbolbilder (Pool, Veranda, Wintergarten) bzw. Architekturstudien sind und lediglich eine mögliche Umsetzung nach Aus- bzw. Umbau darstellen können.

Flächenwidmung: Baugebiet Wohnen, geschlossene Bauweise, Bauhöhe 7,5 Meter, Schutzzone

Lagebeschreibung

U-Bahn, Schönbrunn und Dommayer

Es gibt nur wenige innerstädtische Liegenschaften mit dieser Kombination aus Wohn- und Lagequalität. Unweit des Wienflusses, in einer Seitengasse, liegt nur 80 Meter von der U-Bahn-Station entfernt das Townhouse. Sie können mit der U4 sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Wienerwald gleichermaßen in rund 10-15 Minuten erreichen.

Zu Fuß bummeln Sie gemütlich nur circa 400 Meter bis zum Hietzinger Tor des Schlosses Schönbrunn und zum Tiergarten. Direkt zum Schloss sind es fußläufig. ca. 800 Meter. Eine perfekte Melange genießen Sie im Café Dommayer, welches Sie nach ca. 7-10 Gehminuten erreichen.

Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Gehdistanz wie das legendäre Parkhotel Schönbrunn und namhafte Restaurants wie Mario, Plachutta und viele weitere Lokale, Bars und Cafés.

Basisdaten
  • NutzungsartWohnen
  • ObjektartHaus
  • VermarktungsartKauf
  • PLZ1140
  • OrtWien
  • Wohnfläche350 m²
  • Grundstücksfläche500 m²
  • Gartenfläche390 m²
  • Fläche350 m²
  • Anzahl Zimmer9
  • Anzahl Terrassen3
  • Kaufpreis1.050.000,00 €
  • Grundbucheintragung1,10%
  • Grunderwerbsteuer3,50%
  • Provision3%

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