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Preisinformationen
  • Gesamtmiete6.177,07 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)4.600,00 €
  • Betriebskosten Netto547,56 €
  • Gesamtsumme USt.1.029,51 €
  • Kaution30.000,00 €
  • Provision3 BMM zzgl. 20% USt.
Eckdaten
  • Fläche304 m²
  • Anzahl Zimmer8
Ansprechpartnerin
Sabina Berloffa
Frau Sabina Berloffa
Zieglergasse 6 / Top 4a
1070 Wien
+436642307506

Tolle Bürofläche in der wunderschönen Jugendstilvilla in Hietzing!

1130 Wien

Die Immobilie

Wer einen glänzenden Auftritt, eine Kombination aus hochwertigen und modernen Materialien und den unverkennbaren Charme einer Jugendstilvilla nicht missen möchte, findet hier das ideale Büro. Die hochwertigen Räumlichkeiten umfassen 304m² und liegen im 1. OG (mit Lift). Sie eignen sich perfekt für gehobene Bürozwecke, beispielsweise eine Kanzlei, eine Agentur, eine Hausverwaltung, eine Praxis (Kosmetik, Physio udgl.) oder eine Bürogemeinschaft.

Das Objekt versteht sich als ready-to-move-in und ist dieserart mit (fast) allem ausgestattet, was Sie benötigen, um sofort und ohne Adaptionen mit Ihren Mitarbeitern einzuziehen. Vom ca. 70m² großen Empfangsraum, mit der integrierten zentral begehbaren hochwertigen weißen Einbauküche sowie dem davor vorliegenden optisch abgetrennten Rezeptionsrundpult, sind alle Räume zentral begehbar. Eine richtige Kommunikationsoase!

Die Rezeption, das Lichtkonzept inkl. Beleuchtungselemente, die vollausgestattete und hochwertige Küche, die Einbauschränke (exklusiv und modern) und die vorhandenen Schreibtische sind in die Miete inkludiert, können aber nach Vereinbarung entfernt werden. Außerdem sind alle Räume klimatisiert und IT-technisch vorbereitet sowie mit der entsprechenden Elektrik ausgestattet. Ein Serverraum befindet sich im Keller.

Alle 8 Räume sind zentral begehbar und mit Marmor ausgekleidet. In einigen Räumen gibt es eine Veranda, im hinteren Bereich des Büros gibt es einen wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Es besteht die Möglichkeit, max. 2 Parkplätze anzumieten.

Bei einem 360 Grad-Rundgang können Sie sich ein perfektes Bild vom angebotenen Objekt machen. Bitte die nachfolgende Adresse kopieren und in den Browser eingeben oder den Link im Text weiter unten nützen.

https://my.matterport.com/show/?m=s6qBXxGqN1s

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das repräsentative Objekt befindet sich in einer wundervollen Jugendstilvilla in Hietzings Bestlage. Mit nur zwei Gehminuten von der Hietzinger Hauptstraße entfernt, am Beginn der Lainzerstraße, erreicht man das Objekt öffentlich mit der U-Bahnlinie U4 mit den Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing sowie mit der Straßenbahnlinie 60.
Im Umkreis befinden sich Alt-Wiener-Kaffeehäuser wie das legendäre Dommayer und ausgezeichnete Restaurants wie das Plachutta Stammhaus in Hietzing, das Mario und das Brandauer Schloßbräu. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing, Trafik, Post und das Schloß Schönbrunn.

Basisdaten
  • NutzungsartGewerbe
  • ObjektartBüro/Praxen/Kanzlei
  • VermarktungsartMiete
  • PLZ1130
  • OrtWien
  • Bürofläche304 m²
  • Fläche304 m²
  • Anzahl Zimmer8
  • Gesamtmiete6.177,07 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)4.600,00 €
  • Betriebskosten Netto547,56 €
  • Gesamtsumme USt.1.029,51 €
  • Kaution30.000,00 €
  • Baujahr1900
  • Verfügbar abSofort
  • AlterAltbau
  • ZustandGepflegt
  • HWB55 kWh/(m²*a)
  • Klasse HWBC
  • Provision3 BMM zzgl. 20% USt.

Möblierung in Miete inkludiert

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