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Preisinformationen
  • Gesamtmiete5.012,05 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)3.685,20 €
  • Betriebskosten Netto462,77 €
  • Summe USt.835,34 €
  • Ablöse25.000,00 €
  • Kaution20.000,00 €
  • Provision3 BMM
Eckdaten
  • Fläche249 m²
  • Anzahl Zimmer7,5
Ansprechpartner
Frau Sabina Berloffa
Zieglergasse 6 / Top 4a 1070 Wien
+4319666056

Repräsentatives DG Büro/Kanzlei in Hietzinger Jugendstilvilla

1130 Wien

Immobilie & Wohnungen

Wer repräsentieren, sowie hochwertige und moderne Materialien kombiniert mit dem Charme einer Jugendstilvilla nicht missen möchte, findet hier seine ideale Umgebung. Die hochwertigen Räumlichkeiten liegen im Dachgeschoß (mit Lift) und eignen sich bevorzugt für gehobene Bürozwecke, eine Kanzlei oder eine Praxis (Kosmetik, Physio udgl.). Das Objekt versteht sich als ready-to-move-in und ist dieserart mit (fast) allem ausgestattet, was Sie benötigen, um sofort und ohne Adaptionen mit bis zu 15 Mitarbeitern einzuziehen. Eine zentrale Rezeption, viele Schreibtische, das Lichtkonzept inkl. Beleuchtungselementen, eine vollausgestattete hochwertige Küche, ein Serverrraum, Schränke etc. sind schon vorhanden. Alle Räume sind klimatisiert.

Im 30m² großen Eingangsbereich des insgesamt 249m² großen Büros befindet sich zunächst die Rezeption als offener Empfangsbereich. Das elegant-moderne Rundelement bietet einem Mitarbeiter Platz und ist mit Glaselementen, Ablageflächen und durchdacht-praktischen eingebauten Stauflächen ausgestattet. Der Boden im zentralen Eingangsbereich und zu den einzelnen Zimmern hin, ist weißer Marmor, und durch die wirklich schönen Lichtelemente ist zum einen eine optimale Beleuchtung gegeben, und zum anderen fühlt man sich hier sofort wohl und im Zentrum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das repräsentative Objekt befindet sich in einer wundervollen Jugendstilvilla in Hietzings Bestlage. Zwei Gehminuten von der Hietzinger Hauptstraße entfernt, am Beginn der Lainzerstraße, erreicht man das Objekt öffentlich mit der U-Bahnlinie U4 Braunschweiggasse oder Hietzing sowie mit der Straßenbahnlinie 60.
Im Umkreis befinden sich Alt-Wiener-Kaffeehäuser wie das legendäre Dommayer, Restaurants wie das Plachutta Stammhaus in Hietzing, das Mario, das Brandauer Schloßbräu sowie das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing, Trafik, Post und das Schloß Schönbrunn.

Basisdaten
  • NutzungsartGewerbe
  • ObjektartBüro/Praxen/Kanzlei
  • VermarktungsartMiete
  • PLZ1130
  • OrtWien
  • Bürofläche249 m²
  • Gesamtfläche249 m²
  • Fläche249 m²
  • Anzahl Zimmer7,5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl WC4
  • Anzahl Balkone1
  • Balkon Fläche4 m²
  • Gesamtmiete5.012,05 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)3.685,20 €
  • Betriebskosten Netto462,77 €
  • Summe USt.835,34 €
  • Ablöse25.000,00 €
  • Kaution20.000,00 €
  • Baujahr1900
  • Verfügbar abSofort
  • AlterAltbau
  • ZustandGepflegt
  • HWB55 kWh/(m²*a)
  • Klasse HWBC
  • Provision3 BMM

Möbelmiete p.m. 250€ (exkl. Ust) OPTIONAL zur Ablöse; Parkplatz p.m. 90,60€ (exkl. Ust) OPTIONAL

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