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Preisinformationen
  • Gesamtmiete5.269,81 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)3.900,00 €
  • Betriebskosten Netto462,77 €
  • Gesamtsumme USt.878,30 €
  • Kaution25.000,00 €
  • Provision3 BMM
Eckdaten
  • Fläche249 m²
  • Anzahl Zimmer7
Ansprechpartnerin
Sabina Berloffa
Frau Sabina Berloffa
Zieglergasse 6 / Top 4a
1070 Wien
+436642307506

Repräsentatives DG Büro/Kanzlei in Hietzinger Jugendstilvilla

1130 Wien

Die Immobilie

Wer einen glänzenden Auftritt, eine Kombination aus hochwertigen und modernen Materialien und den unverkennbaren Charme einer Jugendstilvilla nicht missen möchte, findet hier seine ideale Büro-Umgebung. Die hochwertigen Räumlichkeiten liegen im Dachgeschoß (mit Lift) und eignen sich bevorzugt für gehobene Bürozwecke, beispielsweise für eine Kanzlei, eine Agentur oder eine Praxis (Kosmetik, Physio udgl.).

Das Objekt versteht sich als ready-to-move-in und ist dieserart mit (fast) allem ausgestattet, was Sie benötigen, um sofort und ohne Adaptionen in 7 Zimmer mit bis zu 15 Mitarbeitern einzuziehen: eine zentrale Rezeption, einzelne Schreibtische, ein Lichtkonzept inkl. Beleuchtungselementen, eine vollausgestattete hochwertige Küche, ein Serverraum, Schränke, mehrere Safes etc. sind bereits vorhanden. Außerdem sind alle Räume klimatisiert und zentral begehbar.

Im 30m² großen Eingangsbereich des insgesamt 249 m² großen Büros befindet sich die Rezeption im offen gestalteten Empfangsbereich. Das elegant-moderne Rundelement bietet einem Mitarbeiter Platz und ist mit Glaselementen, Ablageflächen und durchdacht-praktischen eingebauten Stauflächen ausgestattet. 

Der Boden im zentralen Eingangsbereich und zu den einzelnen Zimmern hin, ist weißer Marmor, in den einzelnen Räumen liegen Eichenparkett-Böden. Durch die schönen Lichtelemente ist zum einen eine optimale Beleuchtung gegeben, und zum anderen fühlt man sich hier sofort wohl und im Zentrum des Geschehens.

Das Master-Büro bietet einen unverbauten Blick in die herrlichen umliegenden Gärten und verfügt über eine kleine Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz um monatlich €110,- brutto anzumieten. Ein weiterer ist ggf. in unmittelbarer Nähe anmietbar.

Lagebeschreibung

Das repräsentative Objekt befindet sich in einer wundervollen Jugendstilvilla in Hietzings Bestlage. Mit nur zwei Gehminuten von der Hietzinger Hauptstraße entfernt, am Beginn der Lainzerstraße, erreicht man das Objekt öffentlich mit der U-Bahnlinie U4 mit den Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing sowie mit der Straßenbahnlinie 60.
Im Umkreis befinden sich Alt-Wiener-Kaffeehäuser, wie das legendäre Dommayer, und ausgezeichnete Restaurants wie das Plachutta Stammhaus in Hietzing, das Mario und das Brandauer Schloßbräu. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing, Trafik, Post und das Schloß Schönbrunn.

Basisdaten
  • NutzungsartGewerbe
  • ObjektartBüro/Praxen/Kanzlei
  • VermarktungsartMiete
  • PLZ1130
  • OrtWien
  • Bürofläche249 m²
  • Gesamtfläche249 m²
  • Fläche249 m²
  • Anzahl Zimmer7
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl WC4
  • Anzahl Balkone1
  • Balkon Fläche4 m²
  • Gesamtmiete5.269,81 €
  • Nettomiete (exkl. USt.)3.900,00 €
  • Betriebskosten Netto462,77 €
  • Gesamtsumme USt.878,30 €
  • Kaution25.000,00 €
  • Baujahr1900
  • Verfügbar abSofort
  • AlterAltbau
  • ZustandGepflegt
  • HWB55 kWh/(m²*a)
  • Klasse HWBC
  • Provision3 BMM

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