Traumhafte Terrassenwohnung in St. Peter im Sulmtal

8542 Sankt Peter im Sulmtal

Beschreibung

2-Zimmer-Mietwohnung in attraktiver Lage


Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen sehr großen Balkon, welcher nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet ist. Somit ist der Kaffee am Morgen in der Sonne ebenso gewährleistet wie der Sundowner-Cocktail am Abend.

Über das zentrale Entrée ist der Zugang zum großen Schlafzimmer sowie zur Dusche und dem getrennten WC gegeben. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche. Im Mietpreis ist eine neue Küche mit allen Geräten inkludiert.

Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme, der Strom wird durch die eigene Photovoltaik-Anlage erzeugt. Zudem kann die Wohnung im Sommer mittels thermischer Bauteilaktivierung (Deckenkühlung) gekühlt werden. So haben Sie stets ein angenehmes Wohlfühlklima. Sommer wie Winter.

Zur VIDEO-Kurzbesichtigung: www.youtube.com/watch?v=Gfbxw3qOvpQ
Hinweis: Das Video wurde unmittelbar nach der Fertigstellung 2022 erstellt, Zwischenzeitlich ist selbstverständlich eine Küche vorhanden und die Außenanlagen sind begrünt. 

Im Mietpreis der Wohnung ist ein PKW-Stellplatzes und ein gr0ßer Abstellraum bereits inkludiert

Die gesamte Außenarchitektur des Projektes zeigt sich schlicht, modern und naturverbunden. Durch großzügige Öffnungen und raffinierte Gebäudeeinschnitte werden optimale Lichtverhältnisse erzielt - die effiziente Grundrissgestaltung gibt den Räumlichkeiten ihre zeitgemäße Erscheinung und Großzügigkeit. Die Wohnungen verfügen zum Teil über einen Privatgarten und einer dazugehörigen Terrasse bzw. über einen Balkon. Weiters ist jeder Einheit mindestens ein privater Abstellplatz (Carport) und ein Lager zugewiesen.

Ein besonderes Augenmerk der gesamten Umsetzung gilt der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. So wird die Anlage mittels einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage geheizt. Die Dächer der Gebäude werden mit einer extensiven Begrünung gestaltet.

Wissenswertes zur Infrastukturoffensive Großregion Südsteiermark

Im Auftrag der Republik Österreich investiert die ÖBB-Infrastruktur AG rund 11 Mrd. Euro in den Ausbau der gesamten österreichischen Südstrecke. Die sogenannte Koralmbahn ist eine 130 km lange Verbindung zwischen Graz und Klagenfurt und vermindert die Fahrtzeit zwischen den beiden Landeshauptstädten von drei Stunden auf 45 Minuten. Für den Wirtschafts-Standort Steiermark bedeutet diese Strukturmaßnahme, dass entlang der gesamten Strecke 12 neue Bahnhöfe und Haltestellen gebaut werden. Für die Südsteiermark, auch für die Gemeinde St. Peter im Sulmtal, ist die neue Hochleistungsstrecke somit eine große Chance, näher an Graz und Klagenfurt zu rücken und die beiden Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Wohnprojekt befindet sich im Dorfzentrum mit seiner aktiven Gemeinschaft und der einzigartigen Wohnqualität. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Umfeld punktet auch durch seinen hohen Freizeitwert. Der Bahnhof Sulmtal ist mit dem Koralm-Bahnknotenpunkt ”Steiermark-West” in Groß Sankt Florian direkt verbunden (15 min.) Graz liegt ca. 1 Autostunde entfernt. Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen St. Peter im Sulmtal, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Deutschlandsberg, Steiermark. Umgeben von malerischen Weinbergen und der ruhigen Landschaft des Sulmtals bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Deutschlandsberg, die alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultureinrichtungen bietet. Die Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichneten Wanderrouten und Radwege, die durch die wunderschöne Natur der Weststeiermark führen. Der nahegelegene Schilcher Weinweg und das Naturparkzentrum Grottenhof sind beliebte Ausflugsziele, die das Leben in St. Peter im Sulmtal besonders attraktiv machen. Für Familien bietet die Umgebung eine sichere und freundliche Atmosphäre mit Zugang zu lokalen Kindergärten und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte gewährleisten. Die Wohnung selbst befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die mit hochwertigen Materialien und einem Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit erbaut wurde. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und der natürlichen Schönheit der Region, macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 31.3 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap