Ruhiges Refugium im Historischen Charme von Hietzing

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

Diese entzückende Wohnung mit Vorzimmer, Wohnküche, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern, einer Terrasse und einem Einlagerungsraum vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit. Die sonnige Südwestlage schafft ein helles und freundliches Ambiente, während die Lage an der Kreuzung von Hetzendorfer Straße und Speisinger Straße eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Von der großzügigen Wohnküche und den gemütlichen Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse mit Blick auf einen kleinen Garten, der ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Die großzügige Terrasse bietet Raum für gemütliche Momente im Freien.

 

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof sowie eine äußerst praktische Raumaufteilung. Die offene Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Wohnbereich und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

  • Miete: €1.417,59
  • Fläche: 76 m²
  • Zimmer: 3
  • Typ: Wohnung
  • Merkmale: Neubau, gut gepflegt
  • Zustand des Hauses: Gut erhalten
  • Baujahr: 2008
  • Verfügbar: Sofort
  • Lagebewertung: Ausgezeichnet
  • Lärmbelastung: Ruhige Lage
  • Zustandsbewertung: Sehr gut
  • Maximale Mietdauer: 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eingebettet im Herzen von Hietzing bietet diese charmante Wohnung ein **ruhiges Refugium** zwischen historischen Villen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des Hietzinger Bades, des Speisinger Bahnhofs und der VHS Hietzing. Die Gehzeit zu den Stationen der Straßenbahnlinien 60, 62 sowie zum Bus 56A beträgt weniger als 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Filialen für Post und Bank befinden sich gleich um die Ecke. Genießen Sie das **raffinierte Ambiente** und die stille Eleganz, die diese exklusive Nachbarschaft auszeichnen – perfekt für diejenigen, die ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnerlebnis suchen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 52.03 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 27.01.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap