Familien-Traum oder WG-Paradies: Moderne 3,5-Zimmer in zentraler Lage
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Favoritens!
Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 87 m² alles für modernes Stadtleben. Ideal für Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften - hier finden Sie den perfekten Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Highlights:
• Heller, geräumiger Wohnbereich für gemütliche Abende
• Zwei separate Schlafzimmer für Ihre Privatsphäre
• Vielseitiges Kabinett - ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbyraum
• Brandneue, separate Küche - ein eigener Raum zum Kochen und Genießen!
• Komfortables Badezimmer mit Doppeldusche
• Separate Toilette für zusätzlichen Komfort
• Aufzug im Haus
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
• Monatliche Miete: 1.590,47 €
Genießen Sie die Vorzüge des 10. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In bester Lage Favoritens, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Keplerplatz (U1) entfernt und etwa 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof Wien gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und ruhigem Rückzugsort. Die hervorragende Infrastruktur des Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt Ihnen zu Füßen.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB C, 49.22 kWh/m2a
- fGEE B, 1,03
- gültig bis 20.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.590,47 €
- Fläche ca. 87,47 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.590,47 € |
Miete: | 1.047,89 € |
Betriebskosten: | 328,01 € |
Heizkosten: | 78,72 € |
Sonstiges: | 69,98 € |
Umsatzsteuer: | 160,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.684,93 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.100,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6948/63
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.590,47 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,47 m2
- Nutzfläche ca. 87,47 m2
- Bäder 1
- WC 11
- HWB C, 49.22 kWh/m2a
- fGEE B, 1,03
- gültig bis 20.01.2030
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 5 Jahre