Rarität: Kleingarten auf Eigengrund – mit Potenzial für Neubau!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Eckgrundstück mit 404 m² Eigengrund in ruhiger Lage einer gepflegten Kleingartenanlage. Grundstücke in dieser Form – auf Eigengrund, mit gültiger Ganzjahres-Widmung (Eklw) und hervorragender Erschließung – sind selten und sehr begehrt!
Bestand:
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Sommerhäuschen mit:
ca. 30 m² Nutzfläche im EG
ausgebauter Mansarde
voll unterkellert
Innenliegendes WC, jedoch kein Badezimmer
Stromheizung vorhanden
Das Häuschen ist derzeit nur für die Sommernutzung geeignet.
Anschlüsse & Energie:
Gasanschluss liegt bereits am Weg und kann unkompliziert eingeleitet werden.
Alternativ: Möglichkeit zur Nutzung von Photovoltaik oder Luft-Wärmepumpe.
Widmung & Neubaupotenzial:
Widmung: Eklw – Ganzjähriges Wohnen erlaubt!
Neubau eines Wohnhauses mit bis zu 2 Geschossen + Keller möglich
Max. 50 m² bewohnbare Fläche pro Geschoss, 83 m² im Keller, 265 m³ Kubatur
Terrassen und Wasserbecken laut Regelung zulässig
Lage & Besonderheiten:
Eckgrundstück, von zwei Seiten begehbar – optimale Voraussetzungen für Planung und Bauausführung
Nähe zum Haupteingang der Anlage – breite Wege erleichtern die Zufahrt bei Bauarbeiten
Alter Obstbaumbestand – wunderschöne, gewachsene Gartenstruktur
Sehr ruhige Lage, trotzdem gute Erreichbarkeit
Am Ende einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen 23igsten Wiener Gemeindebezirk
