Mit Vorfreude auf den nächsten Sommer - Klopeiner Bungalow

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Beschreibung

Ein soeben vollständig sanierter Bungalow steht zum Verkauf, mitten im Grünen und nur ca. 1400m vom Klopeiner See mit eigenem Strandbad entfernt. 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 40m², mit 2 Zimmern, Vorraum, Bad, WC, einem großzügigen Garten (ca. 180m²) und einer schönen südseitigen Terrasse (7,48 m²). 

Der Bungalow wurde 2019 komplett renoviert: Außen- und Innendämmung, neue Fenster und Türen, Rollläden, neue Terrassen- und Außengestaltung bieten das entsprechende Ambiente für erholsame Tage. 

Beheizt werden die Bungalows mittels Elektro-Heizkörpern (Umrüstung auf Infrarot möglich), für besonders kalte Tage gibt es zusätzlich einen Kaminofen mit festen Brennstoffen. Die starke Außendämmung (15cm) und die dreifach verglasten Fenster halten die Bungalows auch in den Wintermonaten warm. 

Ein Café, ein Gasthaus und eine Bäckerei gibt es gleich um die Ecke in Srejach, der nächste Supermarkt (Billa 2km), sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in St. Kanzian am Klopeinersee.   

Diese Haushälfte eignet sich natürlich für die Eigennutzung, ist aber auch ein ideales Anlageobjekt, mit der Möglichkeit Ihr Eigentum an Gäste des Hotels zu vermieten. So können Sie nicht nur Bewirtschaftungskosten sparen, sondern auch mit wenig Aufwand ein wenig dazu verdienen.

 

 

Freizeitangebot

Das Freizeitangebot in der Region ist sehr umfangreich- vom Radfahren über Wandern, Golfen, Wassersport, Fischen gibt es alles in unmittelbarer Umgebung. Der Klopeiner See - der wärmste Badesee Europas - erreicht im Sommer bis zu 28 Grad, ein Traum. 

 

Beliebte Freitzeitangebote in der Nähe:

1,7km  --  Klopeiner See Strandbäder

2,5km  --  Georgiberg mit Georgikirche         

3km     --  Walderlebniswelt Klopeinersee 

3km     --  Sternwarte Klopeiner See

5km     --  Turner See Strandbäder

5km     --  Golfclub Klopeiner See (18-Loch Anlage)

5km     --  Sommerrodelbahn Eberndorf

Umgebung  --  zahlreiche Wintersportmöglichkeiten und Schigebiete

 

Anfahrt

 

Mit dem Auto erreichbar von Norden kommend über die A8 (München-Salzburg), weiter über die A10 (Tauernautobahn) bis Villach, dann auf der A2 (Südautobahn) Richtung Wien bis zur Abfahrt Grafenstein (Exit 298, Klopeiner See), vom Osten über die A2 Richtung Klagenfurt bis zur Abfahrt Völkermarkt Ost (Exit 278). Vom Süden über die A10 bis Villach, weiter auf der A2 Richtung Wien bis zur Abfahrt Grafenstein und auf der Bundesstraße Richtung Klopeiner See.

Die Anfahrt vom 2,5km entfernten Bahnhof kann durch einen günstigen Bahnhofshuttle erleichtert werden, und sogar die Anreise per Flugzeug ist über den Flughafen Klagenfurt rasch und einfach möglich. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 5000 m
  • Kindergarten 10000 m

Gesundheit

  • Apotheke 2000 m
  • Arzt 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap