Ideal für Familien mit Stil: Reihenhaus-Traum bei Baden

2500 Siegenfeld, Badner Straße 3

Beschreibung

Siegenfeld ist in Geheimtipp. Die Reihenhausanlage auch. Und das Beste: Es ist endlich ein Haus frei geworden ;)
Hier zählen Individualität, Stil und Lebensfreude. In der Anlage befinden sich Kinder aller Altersklassen und Familien, die ursprünglich aus der Umgebung Baden und Wien kommen, aber auch aus jenen Gebieten Österreichs und Deutschlands, wo Hügel, Wiesen und Natur ein Teil des Lebensprinzips sind. Die Großzügigkeit der einzelnen Häuser schätzen alle. Jedes ist anders, jedes individuell und jede Familien-Hausgemeinschaft hat ihren Freiraum

Das Raumwunder-Haus selbst bietet mit ca. 135 m2 alles, was eine Familie braucht und noch viel mehr, mit Stil, Eleganz und Wohlfühlfaktor. Es gibt drei Schlafzimmer sowie einen riesigen Master-Bedroom für die Eltern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und offene Wohnraum mit modernem Kachelofen und dem freiem Zugang zum eigenen Garten. Vor dem Haus ist der überdachte moderne Eingangsbereich, der Autoabstellplatz und der Vorgarten. 

Die Küche ist mit modernen Miele-Geräten ausgestattet und ist zum Wohnraum hin offen. Im Eingangsbereich hat der Vorbesitzer eine begehbare Garderobe errichtet, die sich hinter einer schönen Glasschiebe-Türe befindet. Praktisch für Mäntel, Schuhe und dergleichen. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang.

 

 

Eine freie und offene Treppe führt durchs ganze Haus bis in den 2. Stock zur Dachterrasse. Im ersten Stock befindet sich ein Kinderzimmer, daneben ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und ein separater WC-Raum. Das ca. 23 m2 große Elternschlafzimmer befindet sich auch im ersten Stock und hat einen hübschen Balkon, der auf den Garten gerichtet ist. Auch im ersten Stock gibt es jede Menge Stauraum im begehbaren Schrank vom Tischler. 

Im obersten Stock liegen noch zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Büro und Home-Office. Hier geht es auch auf die 27 m2 große Dachterrasse mit überdachter Sauna und Dusche und moderner Schiebetürenmechanik ins Freie (zusätzlich zu den 135 m2 Wohnfläche). Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in die Natur. Und - weil Stauräume wichtig sind, gibt es auch noch einen großzügigen Dachboden (ca. 19 m2) über dem Stiegenhaus.

Das Haus ist sofort beziehbar, einige Adaptierungsarbeiten wie Bodenbeläge und Ausmalen wären jedoch noch erforderlich.

Interessiert? Dann schnell noch vor dem Frühjahr anrufen, denn wenn die Natur erwacht, ist diese Oase mit diesem optimalen Preis-Leistungsgefüge im Nu weg.

Leistbar? Mit 890,- monatlich* sind Sie dabei. Gerne erstellen wir ein individuelles Finanzierungsangebot unserer Finanzierungspartner.

 

* Kaufpreis; 325.000,- zzgl. Kaufnebenkosten, Eigenkapital: 70.000,-, Laufzeit 30 Jahre, variabler Zinssatz (Bindung 3M Euribor) 

Die Rate und sämtliche Werte in der beispielhaften Berechnung verstehen sich nur als grobe, unverbindliche Richtwerte. Diese ersetzen keinesfalls die in einem Angebot bzw. Vertrag festgesetzten Werte!. Für ein verbindliches Finanzierungsangebot kontaktieren Sie uns bitte.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Außendusche
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 2650 m
  • Straßenbahn / Bus 5625 m
  • Bahnhof 6275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3050 m
  • Höhere Schule 3950 m
  • Universität 3950 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3150 m
  • Bäckerei 3650 m
  • Einkaufszentrum 9275 m

Gesundheit

  • Arzt 2900 m
  • Apotheke 5450 m
  • Krankenhaus 7225 m
  • Klinik 5475 m

Sonstige

  • Bank 3650 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 5875 m
  • Geldautomat 8050 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap