Rasch handeln: Vorsorgewohnung in Leobersdorf

2544 Leobersdorf

Beschreibung

Lage 

Leobersdorf im Bezirk Baden gehört zum Wiener Becken und ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit enormer Lebensqualität und wirtschaftlicher Power. Den 4.900 Einwohnern fehlt es an nichts: Volkschule, Informatik-Mittelschule, modernes Stadterneuerungskonzept etc. 
Das Wohnbauprojekt ist eine seltene Gelegenheit in der aufstrebenden Community. Nahe dem Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse, wird diese Wohnanlage - bestehend aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 71 Wohnungen und 80 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Der angrenzende unverbaubare Blick ins Grüne und das Einkaufzentrum in Gehnähe werten das Wohnerlebnis zusätzlich auf. 
Baden ist 10 Minuten entfernt, Wien ist via A2 in 20 Minuten erreichbar, Wien Hauptbahnhof in 36 Minuten.

 

Das optimale Wohnbauprojekt

Mitten in Leobersdorf, umgeben von bester Infrastruktur, entstehen 71 moderne Anlegerwohnungen. Aufgeteilt auf 4 Häuser, sind die Wohnungen selbst hell, intelligent aufgeteilt und mit Freiflächen ausgestattet. Zudem wird es 80 Tiefgaragenplätze geben. Angrenzend an die Anlage, befindet sich unverbaubares Grünland mit freiem Blick auf Felder und Wiesen. Das Objekt ist nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Autobahnauffahrt Richtung Wien und in Richtung Süden ist nur wenige Autominuten entfernt.Die Anlage selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und fußläufig sind Bank, Restaurants, Gasthöfe, Bäckerei und Supermärkte erreichbar. Der EInkaufspark Leobersdorf sowie das Aredt-Zentrum sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

In der Marktgemeinde gibt es Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad etc. Die weiterführenden Schulen sind in Baden, Mödling, Maria Enzersdorf und Wiener Neustadt. 

Die Wohnung gibt es in unterschiedlichen Größen. Baubeginn ist ab dem 2. Quartal 2020, die Fertigstellung ist für 2021 vorgesehen.

 

Wohnung mit riesigem Garten

Bei der vorliegenden Wohnung handelt es sich um eine sehr schöne Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und einem 120m² großen Garten, der wunderschön nach Süden ausgerichtet ist. Die Raumaufteilung ist gelungen, einen genauen Überblick ersehen Sie im Plan-Bild.

 

Fakten zur Ausstattung:

  • Schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • moderne Küche
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Leerverrohrung für Internet- und Telefondienste vorbereitet
  • Terrassen, Gärten
  • Barrierefreies Wohnen (Lift)
  • Eigenes Kellerabteil
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum/Müllraum
  • Tiefgaragenstellplatz käuflich erwerbbar  (Kaufpreis: € 15.000,-- netto)



Was sind Vorsorgewohnungen?

Wer in eine Vorsorgewohnung investiert, erwirbt diese meist nicht, um selbst darin zu wohnen, sondern um sie langfristig zu vermieten und laufende Mieteinnahmen zu generieren. Diese Art der Anlage bietet stabile Erträge mit grundbücherlicher Sicherheit. Das vorliegende Projekt ist für Anleger interessant und spannend. Die funktionelle Raumaufteilung und die vielen Freiflächen tragen maßgebend zur Attraktivität der Immobilie bei. Daraus ergibt sich naturgemäß eine rasche Vermietbarkeit. 

Selbstverständlich können Sie auch selbst wohnen. Es gilt dann der Kaufpreis netto zzgl. 20% USt. Kein Vorsteuerabzug möglich

 

Fakten zur Vorsorgewohnung:

  • Laufende Erträge durch solide Mieteinnahmen
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
  • Sofortige Grundbucheintragung
  • Vorsorge für Angehörige
  • Wertsteigerungspotential
  • Vorsteuerabzug möglich
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

 

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! BAUBEGINN: Sommer 2019

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 2,5 % + 20 % UST treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt sowie Barauslagen.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 40.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,79

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 9000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 9000 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap