BAUTRÄGER: Liegenschaft für 6-12 Reihenhäuser/Doppelhäuser nahe Wien

2105 Oberrohrbach

Beschreibung

Lage 

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Ruhelage, nur 10 Fahrminuten von Korneuburg entfernt. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde im niederösterreichischen Weinviertel mit rd. 13.000 Einwohnern und ist sowohl der Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes als auch des Bezirksgerichtes Korneuburg. Zahlreiche Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sorgen für eine Wohnlage mit bester Infrastruktur. Die umliegenden Donauauen sowie die unmittelbar angrenzende Burg Kreuzenstein laden in der Freizeit zu herrlichen Ausflügen ein. Die Bundeshauptstadt Wien ist lediglich ca. 18 km entfernt und binnen 25 Fahrminuten bestens erreichbar.

Beschreibung

Der unter Naturschutz stehende Rohrwald als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre,lädt zum Spazierengehen,Laufen und Radfahren ein. In näherer Umgebung finden sich verschiedene Supermarktketten, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken,Drogerien und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ebene Grundstück in der Waldstraße ist dzt. rund 2.500m² groß, wobei rd. 500m² beim Verkäufer bleiben und die restlichen 2.000m² zur Verwertung gelangen. Entsprechende Teilungsmöglichkeiten- und pläne werden derzeit erarbeitet. Es empfiehlt sich aus unserer Sicht auf Grund der Bebaubarkeit eine weitere Parzellierung der Liegenschaft in 3 Liegenschaften mit je ca. 650 m² Grundstücksfläche. Dadurch besteht die Möglichkeit auf jeweils einer Liegenschaft ein Doppelhaus, gesamt sohin 6 Hauseinheiten, oder bei kleineren Grundrissen auch 3 bzw. 4 Townhouses pro Liegenschaft, gesamt sohin 9-12 Einheiten, zu errichten.

Die Liegenschaft mit einem Ausmaß von ca. 45m x 40m befindet sich in einer Sackgasse und ruhigen Wohngegend in bester Wohnlage mit direktem fußläufigem Anschluss an das Naturschutz-und Erholungsgebiet Rohrwald.

Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes Leobendorf weist die gesamte Nutzfläche des Objektes die Widmung Bauland Wohnen, BKL I und II, NÖBO, bis 8m Traufenhöhe auf und es ist eine Bebaubarkeit von 35% zzgl.Nebengebäude und Nebenflächen möglich. Es besteht eine Stellplatzverpflichtung von 1,5 pro Wohneinheit.

Durch die perfekte Anbindung und unmittelbare Nähe zu Wien, in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur, besonders für Familien, ergibt sich mit diesem Projekt eine leistbare, günstigere Alternative mit großem Mehrwert, gegenüber einer Wohnung in den Wiener Außenbezirken.

 

• Nächster Supermarkt (Spar) in Leobendorf, 3 km entfernt (ca. 4 Minuten Fahrzeit)
• Etliche Gasthäuser, Heurige und Pensionen im Ort und in der Umgebung, unter anderem das bekannte Haubenlokal „Goldenes Bründl“ in 10 Minuten Gehnähe
• Burg Kreuzenstein und andere Kurzausflugsziele in der Umgebung
• Neuer Kindergarten im Ort - Volksschule, Musikschule, Kindergarten in Leobendorf, erweitertes Schul‐ und Ausbildungsangebot in unmittelbarer Nähe (Korneuburg, Stockerau, Wien)
• Reitstall GR Ranch bei Oberrohrbach
• Verschieden Golfclubs in unmittelbarer Umgebung (Golfclub Spillern, Golf Range Wien‐Tuttendörfl, Schloß Schönborn)

 

Sämtlich Angaben im Exposé wurden gewissenhaft recherchiert.

Es wird jedoch keinerlei Haftung und Gewähr über die tatsächlichen Gegebenheiten wie z.B. erzielbaren Flächen und weitere Beschaffenheiten übernommen.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Flughafen 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 7500 m
  • Klinik 9500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap