VORSORGE: Traumhafte 3- Zimmer Wohnung am Koinegghügel

8542 Sankt Peter im Sulmtal

Beschreibung

Beschreibung

Wohnqualität pur, aber im Nu in der Stadt

Die Städte Graz und Klagenfurt sind durch die neue Koralm-Verbindung ab 2025 nur 45 Minuten voneinander entfernt. Wer im Grünen leben will, eingebettet in eine aktiven und vorbildliche Dorf-Gemeinschaft und trotzdem in wenigen Minuten in der naheliegenden Stadt Deutschlandsberg oder in Graz sein möchte, wird hier sehr gerne wohnen wollen.

Das Dorf St. Peter im Sulmtal ist als das zweitschönste Dorf Europas bekannt, ebenso wie für seine liebevolle Landschaftsgestaltung, die aktive Dorfgemeinschaft und die zukunftsorientierte Weltsicht:  "St.Peter im Sulmtal ist als Gemeinde bestrebt, den Blick offen in die Zukunft zu richten und die brennenden Themen unserer Zeit in allen Projekten auch für kommende Generationen mitzudenken,"  so Frau Maria Skazel, Bürgermeisterin der Gemeinde St. Peter im Sulmtal.

Die Lage ist absolut ideal für Familien, Naturliebhaber, Pendler und durch den Ausbau der Infrastruktur neu hinzuziehende Mitbürger. Das Dorf bietet viel an Aktivitäten, einen Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung, eine Volksschule, eine Freizeitanlange mit öffentlichem Spielplatz, eine Sportarena mit Flutlicht, einen Fußballplatz und Tennisplätze. Ein praktischen Arzt im Dorf und das Pflegezentrum St.Peter befinden sich ebenso im Ort.

 

Moderne 3 bis 4-Zimmer-Vorsorgewohnungen

Im Projekt "Wohnen am Koinegghügel" werden für Familien 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen angeboten. Hier können einige Tops auch individuell als 4-Zimmer Wohnung ausgelegt werden. Alle Wohnungen sind mit Freiflächen – Gärten, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Zudem gibt es in jeder Einheit mindestens einen pivaten Abstellplatz (Carport) und ein Lager.

Es stehen dreizehn 3-Zimmer Wohnungen und drei 3,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Nachfrage ist allerdings groß und eine frühzeitige Reservierung empfiehlt sich!

 

Funktionelle 2-Zimmer Wohnungen mit Freiflächen

Für Anleger besonders geeignet und interessant sind inbesondere die 2-Zimmer Wohnungen. Es werden hochwertige 2-Zimmer-Wohnungen mit attraktiver Außenfläche angeboten. Die 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich besonders für Paare, aber auch Einzelpersonen. Insgesamt stehen acht 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Diese Wohnungen zeichnen sich durch eine gute Vermietbarkeit aus und sind daher als Vorsorgewohnung sehr attraktiv. 

 

Das Projekt "Wohnen am Koinegghügel"

Insgesamt verfügt die Anlage über 24 Wohneinheiten. Diese sind in 4 Häuser (Haus A,B,C,D) gegliedert mit je 6 Einheiten. Für Familien empfehlen sich die 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen. Für Paare und Einzelpersonen, sowie Arbeitskräfte im Rahmen der Strukturinitiative Koralmtunnel empfehlen sich die 2-Zimmer-Wohnungen.

Die gesamte Außenarchitektur des Projektes zeigt sich schlicht, modern und naturverbunden. Durch großzügige Öffnungen und raffinierte Gebäudeeinschnitte werden optimale Lichtverhältnisse erzielt - die effiziente Grundrissgestaltung gibt den Räumlichkeiten ihre zeitgemäße Erscheinung und Großzügigkeit. Die Wohnungen verfügen zum Teil über einen Privatgarten und einer dazugehörigen Terrasse bzw. über einen Balkon. Weiters ist jeder Einheit mindestens ein privater Abstellplatz (Carport) und ein Lager zugewiesen.

Ein besonderes Augenmerk der gesamten Umsetzung gilt der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. So wird die Anlage mittels einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage geheizt. Die Dächer der Gebäude werden mit einer extensiven Begrünung gestaltet.

 

Vorsorge: Kaufen und dann Vermieten - Sichere Werte für die Zukunft

Anlegerwohnungen, auch Vorsorgewohnungen genannt, sind Eigentumswohnungen, welche grundsätzlich zum Zweck der Vermietung konzipiert sind. Sie sind somit eine Anlageform, die nicht nur ein wertbeständiges Investment in Immobilien sondern auch eine dauerhafte Einnahmequelle darstellen.

Die attraktive Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine vernünftige Infrastruktur sind die Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit und damit für den Ertrag des Investors. Der primäre Zweck des Käufers liegt darin, die Wohnung weiter zu vermieten und aus den Mieteinnahmen langfristig zusätzliche Einkünfte, eine sogenannte Rendite, zu generieren sowie über einen bestimmten Zeitraum aus diesen Mieteinnahmen die Kreditraten zu bedienen. Hier ist das richtige Zusammenspiel aus Mietertrag, Mietdauer, Kredithöhe und der optimalen Eigentumswohnung wichtig um mit allen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen die bestmögliche Rendite zu erwirtschaften.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Anlagewohnungen mit Wertsteigerung in idyllischer Wohngegend
  • Sichere Anlage durch Vermietung und langfristige Wertsteigerung des Objekts
  • Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum
  • Stabile Erträge
  • Steuerliche Vorteile
  • Professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung
  • Eigener Kaufpreis für Anleger / Vorsorge (netto zzgl. 20% Ust)

Unsere Experten für Vorsorgewohnungen beraten Sie gerne, von der Planrechnung bis zum Mietvertrag.

Wussten Sie übrigens, dass Sie bereits ab einem Eigenkapital von ca. 15-20% des Kaufpreises eine Anlegerwohnung kaufen können? Die Mieteinnahmen tragen dann zur Abdeckung der Kreditraten bei.

 

Wissenswertes zur Infrastukturoffensive Großregion Südsteiermark

Im Auftrag der Republik Österreich investiert die ÖBB-Infrastruktur AG rund 11 Mrd. Euro in den Ausbau der gesamten österreichischen Südstrecke. Die sogenannte Koralmbahn ist eine 130 km lange Verbindung zwischen Graz und Klagenfurt und vermindert die Fahrtzeit zwischen den beiden Landeshauptstädten von drei Stunden auf 45 Minuten. Für den Wirtschafts-Standort Steiermark bedeutet diese Strukturmaßnahme, dass entlang der gesamten Strecke 12 neue Bahnhöfe und Haltestellen gebaut werden. Für die Südsteiermark, auch für die Gemeinde St. Peter im Sulmtal, ist die neue Hochleistungsstrecke somit eine große Chance, näher an Graz und Klagenfurt zu rücken und die beiden Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die Gemeinden in der Region sind begeistert über die neuen Möglichkeiten und sind sich einig, dass dem bestehende Facharbeitermangel in der Steiermark hiermit entgegen gewirkt wird und die Region zum Einzugsgebiet mit Lebensqualität wird.

Energieausweis

  • HWB 32.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,78

Lageplan

Lageinformationen

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap